REALITNÍ KANCELÁŘ PRAHA 9 - VYSOČANY 
mobilní tel. - 608 70 33 43
recepce   -  283 891 841           
email - marousek@1jmreality.cz                                                     
              

   VEŠKERÁ REALITNÍ ČINNOST NA JEDNOM MÍSTĚ

 PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY - INDIVIDUÁLNÍ ŘEŠENÍ PROBLEMATIKY - OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ - PRODEJ A PRONÁJEM

  • Prohlášení vlastníka budovy
  • Pobočka AAA byty
  • Nabídka AAA byty
  • Nabídka 1500
  • kancelář
  • partners hypo 2

Privatizace bytových jednotek


PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY O ROZDĚLENÍ PRÁVA K NEMOVITÉ VĚCI NA VLASTNICKÉ PRÁVO K JEDNOTKÁM

Zpracováváme prohlášení vlastníka budovy ve smyslu občanského zákoníku č.89/2012 Sb. ve znění nařízení vlády č. 366/2013 Sb. (o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím). Prohlášení vlastníka budovy provádíme včetně zaměření jednotek a sepsání smluv o převodu jednotek do vlastnictví.

Pro vypracování prohlášení vlastníka budovy je nutno objednatelem doložit kolaudační rozhodnutí, která byla v minulosti k nemovitosti vydána, neboť jednotky musí být ve smyslu zákona zapisovány tak jak jsou kolaudované (byty a jejich příslušenství, nebytové prostory a jejich využití), dále je nutno zajistit veškeré smluvní vztahy uzavřené k budově, které budou po rozdělení přecházet na jednotlivé jednotky. Prohlášení vlastníka podepisuje vlastník domu (majitel fyzická osoba) nebo statutární orgán tak jak je vedeno v obchodním rejstříku (bytové družstvo, společnost s ručením omezeným) Prohlášení vlastníka se v jednom vyhotovení podává k místně příslušnému Katastrálnímu úřadu společně s návrhem na povolení zápisu vkladu na jehož základě Katastrální úřad rozdělí budovu na jednotlivé jednotky v číselné řadě - číslo popisné lomené číslem jednotky. Číslování je zpravidla prováděno v logickém sledu od jednotky v nejnižším podlaží (od č.p./1), přičemž nebytové jednotky se vedou ve vlastní číselné řadě (od č.p./101). Prohlášení vlastníka mimo jednotky vymezuje rovněž společné části budovy společné vlastníkům všech jednotek, které není nutno zaměřovat, ale musí být přesně specifikovány a zachyceny ve schematickém znázornění jednotlivých podlaží budovy, které je povinnou přílohou prohlášení vlastníka.

Pokud je k budově vedeno zástavní právo, nebo věcné břemeno, které je vedeno u Katastrálního úřadu jako právo věcné, bude vkladem prohlášení vlastníka rozepsáno ke všem vzniklým jednotkám.

Pokud dochází k rozdělení budovy na jednotky v rámci nové výstavby (např. půdní nástavba či vestavba) nahrazuje prohlášení vlastníka smlouva o výstavbě, která má obdobné náležitosti, tuto je rovněž nutno uzavírat v případě, že v domě který je na jednotky rozdělen dochází stavební činností ke vzniku nových jednotek.

Cena za vypracování prohlášení vlastníka, včetně případných dalších náležitostí je sjednávána individuálně, dle počtu jednotek a lokality. Na základě Vašeho dotazu Vám zpracujeme cenovou nabídku ve smyslu které je pak uzavřena smlouva o dílo. Cena za zpracování prohlášení vlastníka v sobě nezahrnuje správní poplatky Katastru nemovitostí ani náklady na ověření pravosti podpisů.

Po zpracování prohlášení vlastníka a jeho podání k místně příslušnému Katastrálnímu úřadu lze (u družstev) uzavřít smlouvy o převodu jednotek do vlastnictví členů družstva, tyto smluvní vztahy zpracováváme včetně všech povinných příloh. V případě převodu z SBD, LBD) se jedná o plně bezúplatný převod, v případě privatizovaných družstev je toto možné pouze u jednotlivců v případě, že se jedná o převod do SJM (společné jmění manželů), nelze provést bezúplatný převod a to pouze ke spoluvlastnickému podílu na pozemku, neboť by toto bylo považováno za dar, který do SJM občanský zákoník neumožňuje. V tomto případě zde vzniká daňová povinnost (daň z převodu nemovitostí) ve výši 4 % z ceny sjednané, nebo stanovené znaleckým posudkem.  Samotná jednotka a její spoluvlastnický podíl na společných částech domu je převáděna bezúplatně.




Zaměřování jednotek provádíme homologovanými laserovými měřiči dle harmonogramu, který je součástí smlouvy o dílo.

Reference

Praha 5, Ke Kotlářce 1146

Praha 5, Ke Kotlářce 1146
  • 29 jednotek
  • zaměření jednotek
  • prohlášení vlastníka budovy
  • převody jednotek

Praha 4, U Dr. Život 832

Praha 4, U Dr. Život 832
  • 17 jednotek
  • zaměření jednotek
  • prohlášení vlastníka budovy
  • převody jednotek

Naše tipy

 


TOPlist